Ma jimpurtax jekk intix miżżewweġ jew le, iżda sal-età ta '30, kull mara trid ikollha l-bejta tagħha stess. Post fejn trid tirritorna, b'interjuri li fih tpoġġi t-togħma, l-emozzjonijiet, ir-ruħ tiegħek. Dar fejn taf l-istorja ta 'kull oġġett, kif ukoll l-istrixxi u l-grif kollha tagħha. Fejn kollox huwa familjari u familjari. Imma x'jiġri jekk ma jkunx hemm spalla ta 'raġel fil-viċin? Jirriżulta li kollox huwa possibbli! L-awtur ta 'Wday.ru kien konvint minn dan mill-esperjenza tiegħu stess.
Għandi 31 sena u ddivorzjajt. Minbarra ħames snin ta 'żwieġ, għandi żewġ appartamenti u żewġ rinnovazzjonijiet, rispettivament. Nammetti, li titlaq u taqsam it-tieni waħda kienet iktar diffiċli milli jkollok divorzju. Kienet eżattament dak li ridt. U l-iktar importanti, kellha biss il-kċina perfetta.
Peress li wara d-divorzju mir-reġjun tlaqt lejn Moska, l-appartament ideali baqa 'għall-eks-raġel tiegħi. Għal dan, huwa ħallasli l-parti dovuta u baqa 'jgħix f'dar ideali. Erġajt kelli nfittex, nagħżel, nixtri, niddisinja u kelma ġdida għalija "ipoteka". Iżda l-iktar importanti, kellu jsir waħdu, mingħajr l-għajnuna u l-appoġġ ta 'raġel.
Kif tagħżel
Jien ser nagħmel riserva, xtrajt djar taħt kostruzzjoni. Kien aktar profittabbli f'termini ta 'finanzi, u d-dar il-ġdida hija ħafna iktar pjaċevoli minn akkomodazzjoni sekondarja. Iżda billi tinvesti fil-kostruzzjoni, tkun qed tieħu riskji fi kwalunkwe każ. U biex tagħmilha minima, ħu attitudni responsabbli għall-għażla tal-appartament futur tiegħek. Allura, fuq il-websajts tal-banek ewlenin kollha hemm lista akkreditata ta 'żviluppaturi, lok, numru ta' sulari u sena ta 'kummissjonar tal-oġġett. Dawn huma d-djar li fil-kostruzzjoni tagħhom dan il-bank jinvesti l-fondi tiegħu. Din, naturalment, mhix garanzija sħiħa li l-high-rise titlesta fil-ħin, imma għallinqas ftit.
L-ewwel, iddeċiedi fuq post. Jekk jogħġbok innota li fi bliet akbar u qrib Moska, il-prezzijiet ikunu ħafna ogħla. Id-differenza fil-kilometri ma tistax tkun aktar minn 10, iżda fil-flus hija madwar miljun. Pereżempju, appartament b'kamra waħda f'bini ġdid fi Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi u bliet simili se jiswa madwar 3,9 miljun rublu, u ftit iktar fir-reġjun - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, eċċ. - tista 'żżomm fi żmien 2,8 miljun.
Studja s-sit tal-oġġett li tixtieq, ikkalkula kif se tibda taħdem. U kun żgur li tmur għall-oġġett, tħares lejh b'għajnejk stess. Tabilħaqq, ħafna drabi l-iżviluppatur iwiegħed aċċessibilità konvenjenti għat-trasport, iżda fir-realtà kollox mhux daqshekk roża. Jekk m'hemm l-ebda karozza, imbagħad fittex sit ta 'kostruzzjoni f'distanza bil-mixi mill-istazzjon. Issa l-ferroviji elettriċi jaħdmu regolarment, u tħallihomx ibeżżgħuk.
Mill-mod, li tmur f'sit ta 'kostruzzjoni waħdu wkoll mhux pjaċevoli biżżejjed. Tipikament, uffiċċji tal-bejgħ jinsabu fin-nofs ta 'ħofor, barrakki ta' ħaddiema u klieb mitlufin. Iva, kumplessi residenzjali bħal dawn jakkwistaw l-infrastruttura wara li d-djar jibdew jaħdmu. Allura huwa aħjar li tikseb kumpanija għal quests bħal dawn!
Kif tikseb ipoteka
Sakemm inti normalment impjegat (ilek taħdem f'post wieħed għal aktar minn sena, għandek salarju uffiċjali), il-bank japprova l-ipoteka mingħajr problemi. Il-ġbir ta 'dokumenti mhuwiex diffiċli wkoll, huma pjuttost standard.
Biex tibda, timla kwestjonarju fil-bank. Fih id-dejta kollha tiegħek dwar is-salarju, l-ammont meħtieġ li trid tissellef mill-bank, u l-oġġett li qed tippjana li tixtri.
Wara li jirrevedi l-formola tal-applikazzjoni u approva s-self, il-bank joħroġ lista tad-dokumenti meħtieġa. Ħafna minnhom huma dejjem mal-iżviluppatur.
Kif tikkalkula l-ammont tas-self
Meta tingħaqad ma 'ipoteka, żomm f'moħħok li anke b'kors tajjeb ta' kostruzzjoni, id-dar tiġi mgħoddija lilek fil-ħin f'każ rari. B’mod ġenerali, ta ’min jikkalkula sew l-ammont li fil-fatt tingħata għall-ipoteka, waqt li tqis ukoll il-kera tad-djar.
Pereżempju, jekk appartament jiswa 2,5 miljun u tiddepożita nofs, allura meta tikkalkula li tirċievi 50 elf rublu fix-xahar u tieħu ipoteka għal 15-il sena, allura l-ħlas ta 'kull xahar huwa 16 elf rublu. Għaldaqstant, inqas ma jkun l-ammont investit, iktar ikun kbir il-ħlas.
Jekk għandek biss 20% tal-ammont meħtieġ (dan huwa l-ħlas parzjali minimu), allura taħt l-istess kundizzjonijiet ikollok tħallas madwar 26 elf rublu fix-xahar.
Mill-mod, ħafna jfittxu li joħorġu ipoteka għal perjodu minimu, jgħidu, huma jġibu magħha malajr kemm jista 'jkun u jinsew. Iżda huwa iktar profittabbli li tieħu self għal aktar snin. Ara idejk: iktar ma jkun hemm numru ta 'snin, inqas ikun il-ħlas. Iktar ma jkun żgħir il-ħlas, iktar jibqgħu flus b'xejn li jistgħu jiġu posposti. Wara li tfaddal, dan l-ammont jista 'jintefaq fuq ħlas lura kmieni tal-ipoteka. U dan huwa ta 'benefiċċju, billi fl-ewwel snin ħafna mill-ħlas ta' kull xahar tiegħek imur għand il-bank biex iħallas l-imgħax, u parti żgħira biss tmur biex tħallas id-dejn prinċipali. B'dawn l-ammonti ffrankati, tista 'tnaqqas biss id-dejn ewlieni u, bħala riżultat, ma tħallasx iżżejjed lill-bank. U fl-istess ħin, tista 'wkoll tnaqqas in-numru ta' snin ta 'dejn jew l-ammont ta' pagamenti ta 'kull xahar, kif tiddeċiedi għalik innifsek.
Warrbu l-ammont fir-riserva: ser ikollok bżonn madwar 15 elf għall-assigurazzjoni (sakemm l-oġġett jiġi mgħoddi, wara dak l-assigurazzjoni se tiswa madwar 5 elf rublu)
Stennejt sena għaċ-ċwievet tiegħi. U din is-sena ma kinitx faċli. Naturalment, li tħallas ipoteka flimkien huwa aktar faċli. Kelli ndur fuq l-awsterità. Ipposponejt l-ivvjaġġar, waqaft tuża xi trattamenti tas-sbuħija, qtajt l-ikliet fil-kafetteriji u nixtri l-ħwejjeġ. Dawk l-aktar meħtieġa biss baqgħu fil-lista tal-ispejjeż.
Wara li rċivejt iċ-ċwievet, qattajt diversi xhur fuq tiswijiet. Mill-mod, huwa aħjar li tpoġġi l-ammont approssimattiv għat-tiswijiet minnufih fl-ipoteka, jiġifieri, staqsi lill-bank ftit aktar milli għandek bżonn, f'każ li ma jkollokx fejn tistenna ammont kbir mhux mistenni sa tmiem il-kostruzzjoni .
Issa, diġà għandi l-appartament tiegħi stess fir-reġjun ta 'Moska u nħares lura, nista' ngħid li dan kollu huwa reali. Veru, l-ivvjaġġar u nfiq ieħor pjaċevoli għad irid jiġi pospost, għax xorta trid tixtri għamara u tħallas id-djun għat-tiswijiet ... Le, le, iva, u l-ħsieb li tfittex aktar qligħ se jteptep, imma b'ipoteka huwa iktar importanti li jkun stabbli.