Il-pandemija tal-koronavirus sfidat, forsi, l-oqsma kollha, u s-suq tal-proprjetà mhux eċċezzjoni. Fi żminijiet "paċifiċi", geek biss jista 'jimmaġina xiri kompletament mingħajr kuntatt ta' appartament. Minkejja l-iżvilupp mgħaġġel tat-teknoloġiji madwarna, kien aktar normali għall-parteċipanti kollha fit-tranżazzjoni li jwettqu l-istadji kollha - mill-wiri tal-ispazju tal-għajxien sal-kisba ta 'ipoteka u ċwievet - offline.
Dwar l-espert: Ekaterina Ulyanova, Direttur tal-Iżvilupp tal-aċċeleratur tal-proprjetà immobbli minn Glorax Infotech.
COVID-19 għamel l-aġġustamenti tiegħu stess: ir-rivoluzzjoni teknoloġika issa qed taqbad malajr anke l-aktar niċeċ konservattivi. Preċedentement, l-għodod diġitali fil-proprjetà immobbli kienu pperċepiti bħala bonus, imballaġġ sabiħ, stratega ta 'kummerċjalizzazzjoni. Issa din hija r-realtà u l-futur tagħna. Iżviluppaturi, bennejja u realtors jifhmu dan tajjeb ħafna.
Illum hemm it-tieni mewġa ta 'popolarità ta' startups mid-dinja ta 'PropTech (proprjetà u teknoloġiji). Dan huwa l-isem tat-teknoloġija li tbiddel il-fehim tagħna dwar kif in-nies jibnu, jagħżlu, jixtru, jirrinovaw u jikru proprjetà immobbli.
Dan it-terminu ġie maħluq fi Franza fl-aħħar tas-seklu 2019. F'XNUMX, Skont CREtech, madwar $ 25 biljun ġew investiti fi startups PropTech madwar id-dinja.
Xejra Nru 1. Għodod għal dimostrazzjoni remota ta 'oġġetti
Armat b'gadget, il-konsumatur ma jistax jibqa '(u ma jridx) jasal fuq is-sit tal-kostruzzjoni u l-vetrina: l-awto-iżolament iġġiegħel kemm lill-iżviluppatur kif ukoll lix-xerrej potenzjali jbiddlu l-mudelli tas-soltu ta' interazzjoni. Jiġu għall-għajnuna ta 'għodod tal-IT iddisinjati biex juru viżwalment id-dar, it-tqassim, l-istadju attwali tal-kostruzzjoni u l-infrastruttura futura. Ovvjament, Zoom mhuwiex l-aktar servizz konvenjenti għal skopijiet bħal dawn. S'issa, it-teknoloġiji VR lanqas qed jiffrankaw: is-soluzzjonijiet li issa jinsabu fis-suq kienu prinċipalment iddisinjati biex jissorprendu lil dawk li diġà jinsabu fiżikament fil-faċilità.
Issa l-iżviluppaturi u l-realtors jeħtieġ li jissorprendu lil dawk li qed joqogħdu rilassati fuq is-sufan. Preċedentement, kemm żviluppaturi kbar kif ukoll ta 'daqs medju kellhom tours 3D fl-armament tagħhom, li kienu użati biex ibiegħu appartamenti lesti. Normalment żewġ jew tliet varjanti ta 'appartamenti kienu ppreżentati b'dan il-mod. Issa d-domanda għal tours 3D se tiżdied. Dan ifisser li teknoloġiji se jkunu fid-domanda li jippermettu lill-iżviluppaturi iżgħar biex joħolqu layouts 3D skont pjanijiet mingħajr stennija twila u ħlasijiet żejda, jaħdmu bi grafika virtwali mingħajr ma jimpjegaw armata ta 'speċjalisti għaljin. Issa hemm boom reali fiż-żum-shows, ħafna żviluppaturi implimentawhom fi żmien qasir. Pereżempju, iż-żum-shows ta 'oġġetti jinżammu fil-kumpless residenzjali "Legend" (San Pietruburgu), fl-oġġetti tal-kumpanija ta' żvilupp "Brusnika" u oħrajn.
L-innovazzjoni mhux se tevita n-naħa tal-klijent. Se jidhru diversi widgets għal websajts, li joffru, pereżempju, il-possibbiltà li jiġu personalizzati t-tiswijiet, il-possibbiltà fi ħdan Tours 3D biex jittellgħu disinn interjuri. Ħafna startups b'soluzzjonijiet simili issa qed japplikaw għall-aċċeleratur tagħna, li jindika żieda qawwija fl-interess fl-iżvilupp ta 'servizzi speċjalizzati ħafna.
Xejra Nru 2. Kostrutturi biex isaħħu l-websajts tal-iżviluppaturi
Dak kollu li s-suq kien miexi bil-mod u għażżien lejn dan iż-żmien kollu f'daqqa waħda sar neċessità vitali. Filwaqt li għadhom komponent tal-immaġni għal ħafna, il-websajts tal-kumpaniji tal-kostruzzjoni qed jinbidlu malajr fil-kanal ewlieni għall-bejgħ u l-komunikazzjoni mal-klijenti. Renderings sbieħ ta 'kumplessi residenzjali futuri, pdf-layouts, kameras li jxandru kif il-kostruzzjoni tkun għaddejja f'ħin reali - dan m'għadux biżżejjed. Dawk li jistgħu jarmaw is-sit bl-aktar kont personali konvenjenti b'funzjonalità estiża u aġġornata kontinwament se jżommu l-pożizzjonijiet tagħhom fis-suq. Eżempju tajjeb hawnhekk jista 'jkun il-websajt PIK jew INGRAD b'kont personali li jaħdem b'mod konvenjenti.
Il-kont personali m'għandux isir piż għall-utent u l-kumpanija, iżda tieqa waħda ta 'komunikazzjoni, li fiha huwa konvenjenti li tara l-għażliet kollha possibbli ta' akkomodazzjoni f'bini li qed jinbena, tibbukkja l-proprjetà li tixtieq, tiffirma ftehim, agħżel u tirranġa ipoteka, tissorvelja l-progress tal-kostruzzjoni.
Ovvjament, fir-realtajiet attwali, il-kumpaniji m'għandhomx baġit u, l-aktar importanti, ħin għall-iżviluppi tagħhom stess. Għandna bżonn kostruttur li jsaħħaħ is-siti tal-iżviluppaturi wara l-eżempju ta 'dawk il-kostrutturi li diġà jeżistu biex iħaddmu ħanut online mill-bidu bi kwalunkwe ispeċifiċità ta' xogħol; widget li jippermettilek tikkonnettja akkwist u chat bot, għodda li turi viżwalment il-proċess tal-ipproċessar ta 'tranżazzjoni, pjattaforma konvenjenti għall-ġestjoni tad-dokumenti elettroniċi. Pereżempju, il-pjattaforma tal-IT Profitbase toffri mhux biss soluzzjonijiet ta’ kummerċjalizzazzjoni u bejgħ, iżda wkoll servizzi għall-ibbukkjar tal-appartamenti onlajn u r-reġistrazzjoni tat-tranżazzjonijiet onlajn.
Xejra Nru 3. Servizzi li jissimplifikaw l-interazzjoni tal-iżviluppatur, ix-xerrej u l-banek
It-teknoloġiji li l-industrija tal-proprjetà immobbli teħtieġ issa m'għandhomx tant juru l-oġġett mingħajr kuntatt bejn il-bejjiegħ u x-xerrej, iżda jġibu l-ftehim sa l-aħħar - u wkoll mill-bogħod.
Il-futur tal-industrija tal-proprjetà immobbli jiddependi fuq kif l-istartups FinTech u ProperTech jinteraġixxu.
Il-ħlas onlajn u l-ipoteki onlajn eżistew qabel, iżda qabel il-pandemija kienu ħafna drabi għodod ta’ kummerċjalizzazzjoni. Issa l-koronavirus qed iġġiegħel lil kulħadd juża dawn l-għodod. Gvern Russu ssimplifikat l-istorja tal-kisba ta 'firma diġitali elettronika, li għandha tħaffef l-iżvilupp ta' din l-industrija.
L-istatistika turi li fi 80% tal-każijiet ix-xiri ta’ appartament f’pajjiżna jkun akkumpanjat minn transazzjoni ta’ ipoteka. Komunikazzjoni mgħaġġla, konvenjenti u sigura mal-bank hija importanti hawnhekk. Dawk l-iżviluppaturi li għandhom banek teknoloġiċi bħala msieħba se jirbħu, u l-proċess kollu se jkun organizzat b'tali mod li jimminimizza n-numru ta 'żjarat fl-uffiċċju. Sadanittant, l-introduzzjoni ta’ applikazzjoni ta’ ipoteka fuq is-sit bil-kapaċità li tibgħatha lil banek differenti tħaffef il-proċess tax-xiri ta’ appartament.
Xejra Nru 4. Teknoloġiji għall-kostruzzjoni u l-ġestjoni tal-proprjetà
L-innovazzjonijiet se jaffettwaw mhux biss in-naħa tal-klijent tal-proċess. L-ispiża ta 'appartamenti hija ffurmata permezz ta' proċessi interni fil-kumpanija. Ħafna żviluppaturi se jkollhom jottimizzaw l-istruttura tad-dipartimenti, ifittxu modi biex inaqqsu l-ispiża tal-kostruzzjoni tal-bini permezz tal-użu ta 'teknoloġiji ġodda. Is-servizzi se jkunu fid-domanda, li jippermettu li tikkalkula fejn u kif kumpanija tista 'tiffranka r-riżorsi, awtomat ix-xogħol. Dan japplika wkoll għal softwer għad-disinn u softwer għall-analiżi ta' siti ta' kostruzzjoni u servizzi għall-ġestjoni tal-proprjetà bl-użu ta' teknoloġiji tad-dar intelliġenti, intelliġenza artifiċjali u l-Internet tal-affarijiet.
Soluzzjoni waħda bħal din hija offruta mill-istartjar Amerikan Enertiv. Is-sensuri huma installati fuq l-oġġett u kkombinati f'sistema ta 'informazzjoni waħda. Jissorveljaw il-kundizzjoni tal-bini, it-temperatura ġewwa, jimmonitorjaw l-okkupanza tal-bini tal-kiri, jidentifikaw ħsarat, jgħinu biex jiffrankaw il-konsum tal-enerġija u jnaqqsu l-ispejjeż.
Eżempju ieħor huwa l-proġett SMS Assist, li jgħin lill-kumpanija żżomm rekords tal-proprjetà, tħallas it-taxxi, tiġġenera avviżi tal-kiri, u timmonitorja t-termini tal-kuntratti kurrenti.
Xejra Nru 5. "Uber" għal tiswija u akkomodazzjoni u servizzi komunali
Il-mexxejja tas-suq globali fi startups PropTech bħal Zillow jew Truila diġà ħadu r-rwol ta 'realtors. Bl-użu ta 'teknoloġiji Big Data, dawn is-servizzi jakkumulaw u janalizzaw il-firxa sħiħa ta' informazzjoni, u jagħtu lill-utent l-aktar għażliet interessanti għalih. Anke issa, xerrej futur jista 'jara d-dar li jħobb mingħajr bejjiegħ: dan jeħtieġ serratura elettronika u l-applikazzjoni Opendoor.
Iżda hekk kif il-kwistjoni tax-xiri mingħajr kuntatt ta 'appartament tkun ġiet solvuta b'suċċess, tqum waħda ġdida quddiem persuna - il-kwistjoni tal-arranġament ta' spazju għall-għajxien futur, li wieħed ma jridx ipoġġi fuq l-ixkaffa. Barra minn hekk, l-appartament għal dejjem inbidel minn post komdu għall-pranzu u waqfa bil-lejl f'post fejn, f'liema każ, il-familja kollha għandha taħdem b'mod produttiv u tistrieħ tajjeb.
Wara li tispiċċa l-pandemija, inkunu nistgħu nikkomunikaw mal-bennejja u d-disinjaturi, nagħżlu personalment id-dell it-tajjeb tal-parkè fil-maħżen, u niġu fis-sit diversi drabi fil-ġimgħa biex nissorveljaw il-progress tax-xogħol. Il-mistoqsija hija, irriduha. Se nfittxu kuntatti bla bżonn ma’ barranin?
Konsegwenza ta 'distanza soċjali fit-tul fil-futur se tkun domanda akbar għal għażla mill-bogħod ta' tim ta 'ħaddiema, l-għażla ta' disinjatur u proġett, xiri mill-bogħod ta 'materjali tal-bini, ibbaġitjar onlajn, eċċ. S'issa, m'hemm l-ebda domanda kbira għal servizzi bħal dawn. U, għalhekk, il-koronavirus jagħti żmien biex jerġa 'jikkunsidra l-approċċ tiegħu biex jorganizza negozju bħal dan.
It-tendenza lejn il-ftuħ u t-trasparenza tal-kumpanija tal-maniġment għall-konsumatur se tintensifika. Hawnhekk, applikazzjonijiet li jissimplifikaw l-interazzjoni bejniethom dwar id-djar u servizzi komunali u servizzi addizzjonali se jkunu fid-domanda. Concierges tal-vidjo se jmorru jaħdmu, u l-wiċċ tas-sid tal-appartament se jsir pass għad-dar. Bħalissa, il-bijometrika hija disponibbli biss fid-djar premium, iżda proġetti bħal ProEye u VisionLab qed jaċċelleraw il-jum meta dawn it-teknoloġiji jidħlu fid-djar tal-biċċa l-kbira taċ-ċittadini.
Taħsibx li t-teknoloġiji elenkati se jkunu fid-domanda biss matul il-pandemija. Id-drawwiet tal-konsumatur li qed jiġu ffurmati issa se jibqgħu magħna anke wara l-iżolament. In-nies se jibdew jużaw għodod remoti li jiffrankaw il-ħin u l-flus. Ftakar kif ġew ikkritikati l-istartups li żviluppaw teknoloġiji ta’ riforniment tal-fjuwil tal-karozzi mingħajr kuntatt li jippermettulek tixtri l-fjuwil mingħajr ma tħalli l-karozza tiegħek. Issa huma fid-domanda kbira.
Id-dinja trid tinbidel lil hinn mir-rikonoxximent, u s-suq tal-proprjetà flimkien magħha. Il-mexxejja tas-suq se jibqgħu dawk li diġà jużaw teknoloġiji ġodda.
Abbona u segwina fuq Yandex.Zen — teknoloġija, innovazzjoni, ekonomija, edukazzjoni u qsim f'kanal wieħed.