Self garantit minn proprjetà immobbli fl-2022

Fil-materjal tagħna, se nitkellmu dwar tip ta 'self popolari - self garantit minn proprjetà immobbli. Ejja nitkellmu dwar il-kundizzjonijiet fl-2022, il-banek li joħorġuha u niddiskutu dan il-prodott ma 'esperti.

X'inhu self tal-proprjetà immobbli

Self ta' proprjetà immobbli huwa self li min jislef jagħti lil min jissellef bl-imgħax, u jieħu proprjetà immobbli bħala kollateral.

Informazzjoni utli dwar self tal-proprjetà immobbli

*Ir-rati medji għat-tieni kwart tal-2022 huma indikati

Tista' titlob lill-bank għal self b'argumenti differenti tas-solvenza tiegħek. Pereżempju, ġib ċertifikat tas-salarju mingħand min iħaddem (2-NDFL) jew sib garanti - persuna li, f'każ ta' insolvenza tiegħek, taqbel li tħallas id-dejn. Dawn huma relazzjonijiet finanzjarji normali: bank jew istituzzjoni finanzjarja oħra tafdak bil-flus tiegħu. Bi tpattija, iridu jkunu ċerti li se jitħallsu.

Il-proprjetà immobbli tista’ tkun argument favur li jingħata self. Prodott finanzjarju bħal dan jissejjaħ "self garantit minn proprjetà immobbli".

Il-wegħda hija mod speċjali ta' kif jiġu żgurati l-obbligi. L-obbligu f'dan il-każ huwa l-ħlas lura tas-self. Il-klijent li jieħu tali self jaqbel li jwiegħed il-proprjetà tiegħu lil min jislef.

Fl-istess ħin, tista 'tgħix fl-appartament lilek innifsek jew tikrih lill-kerrejja, jekk dan ma jkunx ipprojbit mill-kuntratt. Bl-istess mod, ma 'proprjetà immobbli oħra - appartamenti, bini residenzjali, townhouses, faċilitajiet kummerċjali.

Rahan ma jfissirx li bank jew istituzzjoni finanzjarja jistgħu jbigħu l-oġġett tiegħek fi kwalunkwe ħin jew jeħduh għalihom infushom. Sakemm qed nitkellmu dwar kumpaniji legali, mhux scammers. Stejjer bħal dawn jiġru meta n-nies b’mod imprudenti jissellfu reklami u ma jħarsux lejn il-karti li jiffirmaw.

Biss jekk il-klijent ma jistax iħallas lura s-self, il-bank jew istituzzjoni finanzjarja oħra għandu d-dritt li jbigħ, jiġifieri, li jbigħ il-proprjetà. Il-flus se jmorru biex iħallas id-dejn. Jekk jibqa’ xi ammont wara l-bejgħ, dan jingħata lis-sid preċedenti tal-proprjetà.

Benefiċċji li tikseb self b'ipoteka

Tista 'tikseb self kbir. Per eżempju, 15-30 miljun rublu għall-kapital huwa pjuttost realistiku. Fir-reġjuni, ovvjament, kollox huwa aktar modest. Madankollu, ir-rieda li jwiegħdu proprjetà hija argument qawwi għal selliefa.

Kun aktar leali lejn l-istorja tal-kreditu ta' min jissellef. Kif tafu, il-banek u l-istituzzjonijiet finanzjarji kollha jistudjaw l-affidabbiltà tal-klijent. Biex jagħmlu dan, huma jużaw uffiċċji tal-istorja tal-kreditu, fejn tinħażen informazzjoni dwar fejn, meta u kemm persuna ssellef minn istituzzjonijiet finanzjarji. Dewmien fil-pagamenti huwa rifless hemm ukoll. Iżda peress li l-klijent huwa lest li jwiegħed proprjetà immobbli, dan ifisser li min isellef ikun assigurat lilu nnifsu b'mod aktar qawwi.

Il-kreditu jista' jinħareġ għal perjodu itwal. Meta mqabbel ma 'self konvenzjonali. Xi istituzzjonijiet finanzjarji jippermettulek tħallas sa 25 sena.

Alternattiva ta' ipoteka. Hija teħtieġ ħlas parzjali, li jista 'ma jkunx. Self għad-dar jista' jintuża biex tixtri dar ġdida.

Għal kull skop. Is-selliefa ma jistaqsux għalxiex għandek bżonn self. Dan huwa importanti, pereżempju, għal intraprendituri individwali li għandhom bżonn flus biex jiżviluppaw in-negozju tagħhom. Jekk jitolbu self bħala entità legali, allura l-probabbiltà ta 'rifjut tkun ogħla, minħabba li dan huwa riskju għall-bank.

Riskja biss mal-propjetà tiegħek. Min jissellef ma "jwaqqaf" lil ħadd - dan jekk nitkellmu dwar garanti tas-self. Meta jkollok bżonn ta 'ammont kbir, allura fil-każ ta' self konvenzjonali, tista 'tikseb self minn organizzazzjonijiet differenti, u bħala riżultat, tista' tispiċċa f'dejn, tiġġieled kontra l-kolletturi, u titlef ir-reputazzjoni tiegħek fost il-kollegi. Billi ipoteka appartament, tirriskja biss il-proprjetà tiegħek. Bil-kundizzjoni li jekk għandek familja, allura deċiżjonijiet bħal dawn għandhom jittieħdu bir-reqqa.

Min qed iwiegħed u min jissellef jistgħu jkunu żewġ persuni differenti. Pereżempju, persuna waħda għandha proprjetà immobbli, u l-oħra trid tieħu self. Jistgħu jagħmlu ftehim flimkien.

Il-proprjetà tibqa' l-proprjetà tiegħek. Jista' jintuża, jinkera (jekk ma jikkontradixxix il-ftehim tas-self).

Oġġetti xierqa li jkunu taħt arrest. Pereżempju, min jissellef akkumula dejn kbir għad-djar u s-servizzi komunali jew ikun għadda żmienu l-ħlas ta 'djun oħra. F'dan il-każ, fuq talba tal-kredituri, il-qorti għandha d-dritt li taqbad il-proprjetà. Xi organizzazzjonijiet ta 'kreditu jaċċettaw tali proprjetà immobbli bħala kollateral, iżda b'ċerta riżerva. Parti mis-self tal-klijent se jintuża biex jitħallas lura d-dejn biex jitneħħa l-arrest.

Żvantaġġi li jkollok self garantit minn proprjetà immobbli

Infiq fl-assigurazzjoni. Il-proprjetà li toffri bħala kollateral trid tkun assigurata. Il-ħlasijiet tal-assigurazzjoni jsiru darba fis-sena. Bħala medja, dan huwa 10-50 elf rublu - il-prezz jiddependi ħafna fuq id-dar speċifika, il-post, il-prezz tal-oġġett. Min jislef jista’ wkoll jitlob li jassigura l-ħajja u s-saħħa ta’ min iħallas – inkella joffri persentaġġ ogħla.

Ikollok bżonn tħallas għax-xogħol tal-istimaturi. La int u lanqas min jislef ma tista’ tiġġudika b’mod oġġettiv kemm tiswa proprjetà. Iżda fil-każ ta 'self, il-likwidità tal-oġġett hija importanti - fi kliem ieħor, il-valur tiegħu u l-abbiltà li jbiegħ. Ejja ngħidu klijent ried jistabbilixxi appartament f'bini ta 'emerġenza għat-twaqqigħ. Naturalment, min isellef mhux probabbli li jkun jista’ jbigħ oġġett bħal dan jekk jiġri xi ħaġa. Allura trid tħallas għall-evalwazzjoni. Tiswa 5-15 elf rublu.

Inabbiltà li jiddisponu liberament mill-proprjetà tagħhom. Żvantaġġ ieħor huwa t-termini tas-self. Jekk trid tbigħ appartament jew oġġett ieħor lilek innifsek, ikollok bżonn titlob permess mingħand min isellef li aċċetta l-proprjetà bħala kollateral. Ħafna probabbli se jirrifjuta. Wara kollox, kif f'dan il-każ biex issaħħaħ l-affidabbiltà ta 'min jissellef? Jistgħu jippermettu l-bejgħ jekk il-klijent iħallas lura d-dejn lill-bank bid-dħul.

Qed jispiċċa aktar ħin. Biex tikseb tali self, jistabbilixxu mill-inqas ġimgħa jew ġimagħtejn, peress li d-dokumenti u l-proċeduri huma ħafna itwal mis-soltu. Ma tistax tikseb flus mill-ewwel.

– L-iżvantaġġi jinkludu l-fatt li l-ipoteka hija appartament. Iżda l-problemi jistgħu jkunu biss jekk il-klijent ma jħallasx. Jew, jekk ma jistax iħallas, allura ma jagħmel xejn biex isolvi s-sitwazzjoni. Anke meta tidħol f’“dewmien” fuq self bħal dan, tista’ dejjem issolvi l-kwistjoni mingħajr ma titlef il-proprjetà tiegħek, issib kompromess ma’ min isellef, – jgħid Almagul Burgusheva, kap tad-dipartiment tas-self garantit f'Finans.

Kundizzjonijiet biex jinkiseb self garantit minn proprjetà immobbli

Rekwiżiti ta' min jissellef

• L-età ta' min jissellef hija minn 21 sa 65 sena. Għaż-żgħażagħ, rarament issir eċċezzjoni. Għall-irtirati aktar spiss.
• Impjieg. M'għandekx għalfejn taħdem formalment. U m'għandux għalfejn ikun informali lanqas. Imma jekk il-klijent qed jaħdem, allura ċ-ċans ta 'approvazzjoni tas-self huwa ogħla. Għandek bżonn taħdem f'post wieħed għal mill-inqas l-aħħar 3-6 xhur.
• Citizenship of the Federation. Jaħdmu mal-barranin, imma anqas volontarjament.
• Ko-jissellef. Jekk il-proprjetà għandha diversi sidien, huma meħtieġa li jsiru ko-mutwanti u jagħtu approvazzjoni għall-wegħda. Barra minn hekk, jekk inti miżżewweġ, il-konjuġi tiegħek għandu jkun ukoll ko-mutwatarji. Dan jista’ jitneħħa jekk tiffirma karti għand nutar pubbliku (jew kuntratt taż-żwieġ kien konkluż qabel), iżda dan huwa fid-diskrezzjoni tal-kreditur.

Ħtiġiet ta' Proprjetà

- Ir-rekwiżit ewlieni huwa li l-proprjetà tkun irreġistrata bħala proprjetà. Inkella, kull min isellef għandu kriterji individwali għall-proprjetà immobbli. Xi ħadd iqis id-distanza mir-Ring Road ta 'Moska mhux aktar minn 50 km, oħrajn iħarsu lejn ir-reġjuni kollha. Bank wieħed jista 'joħroġ self biss għal appartament, ieħor għal appartament u djar, eċċ, – kummenti Almagul Burgusheva.

Diġà għedna li self garantit minn proprjetà immobbli ma jingħata għal ebda oġġett. Għalhekk, trid tordna album ta' evalwazzjoni mingħand kumpanija akkreditata. Ejja nitkellmu dwar ir-rekwiżiti.

Appartament

L-aktar tip popolari ta 'kollateral. Barra minn hekk, xi selliefa saħansitra jaqblu li jaċċettaw appartamenti li ma jappartjenux lil min jissellef, iżda lil partijiet terzi. Naturalment, jekk volontarjament imorru fuq pleġġ. Ejja nieħdu eżempju. Familja żagħżugħa tgħix mal-ġenituri tagħhom u trid l-appartament tagħhom stess. Il-ġenituri ma jridux jieħdu self jew ma jingħatawx minħabba l-età avvanzata tagħhom. Iżda huma jaqblu jekk il-miżżewġin ġodda ipotekax l-appartament tagħhom.

L-appartament għandu jkun likwidu, jiġifieri, jista 'jinbiegħ bil-prezz tas-suq fi kwalunkwe ħin. Dan huwa importanti ħafna għal bank. Naturalment, m'għandux jitqiegħed x'imkien ieħor. Huma jieħdu biss oġġetti fi djar mhux ta 'emerġenza, mhux għat-twaqqigħ. L-ebda żvilupp illegali mill-ġdid. Huma attenti ta 'appartamenti fi djar bl-art ta' l-injam u li jkollhom l-istatus ta 'monument arkitettoniku.

L-ammont tas-self ħafna drabi ma jaqbiżx 60-80% tal-valur tal-appartament ipotekat. Ftit aktar tingħata biss fil-każ ta’ garanzija u impjieg uffiċjali.

Mill-mod, tista 'wkoll tpoġġi kamra f'appartament komunali. 

Appartamenti

Tip ġdid ta’ proprjetà immobbli f’Pajjiżna, li qed tiżviluppa b’mod attiv fl-ibliet il-kbar. Formalment, din hija proprjetà mhux residenzjali, iżda ħadd ma jipprojbixxi li jgħix fiha. Ma tistax tikseb permess ta’ residenza hemmhekk, ma jagħtux ipoteki preferenzjali, ma tistax tagħmel tnaqqis tat-taxxa minn xirja. Imma jekk inti sid l-appartamenti, tista 'toffrihom bħala kollateral għal self.

Appartamenti huma orħos minn appartamenti fl-istess żona fi djar simili. Iżda l-vantaġġ tagħhom huwa li huma ġodda, li jfisser li huma likwidi u għandhom il-valur finanzjarju tagħhom stess.

Townhouses

Bħala regola, townhouses huma tip prestiġjuż ta 'proprjetà immobbli urbana. Huma volontarjament aċċettati bħala kollateral, iżda sakemm il-bini huwa legali, hemm id-dokumenti kollha - iseħħu preċedenti negattivi b'bini mhux awtorizzat.

Rekwiżiti għal townhouse: l-appartament huwa allokat fi blokk separat b'daħla privata. L-art quddiemu hija tas-sid.

Bini residenzjali

Jekk qed nitkellmu dwar cottage u proprjetà immobbli suburbana oħra, kif ukoll djar privati ​​fil-belt, jittieħdu wkoll bħala kollaterali bħala miżura interim. Huwa aktar diffiċli bi djar tal-ġonna f'SNT, peress li min jislef mhux dejjem ikun jista 'jbigħhom malajr, u huma orħos. Inkella, japplikaw l-istess regoli kollha bħal għall-appartamenti, flimkien ma 'numru ta' kriterji addizzjonali.

• Tista 'tgħix fid-dar is-sena kollha. U tista' tasal għaliha fi kwalunkwe staġun.
• Mhux f'kundizzjoni ta' emerġenza.
• L-elettriku huwa konness miegħu, hemm tisħin (gass jew elettriku), provvista ta 'ilma.
• Id-dar mhix tinsab fit-territorju ta 'żoni naturali jew riżervi protetti b'mod speċjali.

Kif tikseb self garantit minn proprjetà immobbli

1. Agħżel bank jew istituzzjoni finanzjarja

L-applikazzjoni tista’ tintbagħat online – permezz tal-websajt tal-kumpanija, titħalla fiċ-ċentru tat-telefonati lill-operatur jew tiġi personalment l-uffiċċju. L-ewwel pass jeħtieġ ismek, data tat-twelid, dettalji ta' kuntatt. Barra minn hekk, inti tintalab tiddikjara l-ammont li qed tapplika għalih. Huma se jistaqsu wkoll dwar it-tip ta 'proprjetà tiegħek.

Wara dan, il-bank jew l-istituzzjoni finanzjarja se tieħu pawża qasira: litteralment minn għaxar minuti għal ftit sigħat. Bħala riżultat, se jinħareġ verdett – l-applikazzjoni tiġi approvata minn qabel jew miċħuda.

2. Ipprepara dokumenti

Jekk tasal fl-uffiċċju, tista' immedjatament tiġbor sett ta' karti meħtieġa. Applikajt mill-bogħod? Forsi min jislef jaqbel li jikkunsidra skans ta' dokumenti f'format elettroniku. Ikollok bżonn:

• passaport b'permess ta' residenza (marka ta' reġistrazzjoni);
• it-tieni dokument (rari mistoqsi) – SNILS, TIN, passaport, pensjoni, liċenzja tas-sewwieq;
• ċertifikat ta 'dħul, kopja ċċertifikata ta' ktieb tax-xogħol, avviż tal-istat ta 'kont personali f'fond tal-pensjoni - hawn kull kreditur għandu r-rekwiżiti tiegħu. Xi wħud jagħtu self mingħajr konferma ta’ dħul u impjieg, iżda b’perċentwal ogħla;
• dokument li jikkonferma s-sjieda tal-proprjetà immobbli. Dan jista 'jkun kuntratt ta' bejgħ, estratt mill-USRN għal appartament jew art, ċertifikat ta 'wirt, ftehim ta' donazzjoni jew deċiżjoni tal-qorti - dak kollu li jikkonferma: inti s-sid u tista 'tiddisponi mill-oġġett;
• għal bini residenzjali, se jitolbu estratt mill-ktieb tad-dar jew dokument wieħed tad-djar - juru kemm nies huma rreġistrati fl-appartament;
• jekk inti miżżewweġ u l-konjuġi tiegħek ma tridx tkun ko-mutwatarju, iżda ma toġġezzjonax għall-rahan tal-appartament, għandek bżonn kunsens notarili. Huwa xieraq ukoll ftehim prematrijali, li jgħid li l-konjuġi (a) ma jistax jiddisponi minn din il-proprjetà. Min jislef jista’ wkoll jitlob lis-sid biex jiffirma ċertifikat ta’ nutar li s-sid tal-proprjetà ma kienx miżżewweġ meta xtaraha. Fil-każ tal-aħħar, xi drabi huwa possibbli mingħajr nutar - fid-diskrezzjoni tal-kreditur.

Sib kumpanija ta 'valutazzjoni li se tagħmel album ta' valutazzjoni. Tista' tagħmel dan bil-quddiem jekk tkun għaġġla biex tgħaddi d-dokumenti kollha f'ġurnata waħda. Imma oqgħod attent: ħafna drabi l-banek u l-istituzzjonijiet finanzjarji jaħdmu biss ma’ ditti akkreditati minnhom.

Dokument ieħor importanti huwa l-assigurazzjoni tal-proprjetà. Tista 'wkoll tikseb opinjoni mill-kumpanija tal-assigurazzjoni bil-quddiem li taqbel li tieħu l-oġġett tiegħek u l-kont għas-servizz. U għal darb'oħra, oqgħod attent - fil-ħidma ma 'selliefa ta' assigurazzjoni huma wkoll selettivi.

3. Stenna l-approvazzjoni tal-applikazzjoni

Jew rifjut. Ftakar li tista' tipprova ma' min isellef ieħor jew terġa' tinnegozja ma' dan. Pereżempju, min jissellef magħdud fuq ammont wieħed garantit minn proprjetà immobbli, iżda min jislef jaqbel ma 'wieħed iżgħar, jew ma jidhirlu xejn li l-persuna mhux se tiġbed il-ħlasijiet mensili. Imma jekk issib garanti, tieħu ċertifikati tad-dħul, qabbad lil dawk li jissellfu flimkien, allura s-self jista 'jiġi approvat.

It-terminu ta' validità tal-applikazzjoni approvata huwa determinat mill-kreditur innifsu. Normalment huwa minn xahar sa tliet xhur. Wara l-proċedura kollha se jkollhom jgħaddu mill-ġdid. Madankollu, jekk qed tfittex l-aħjar kundizzjonijiet ta 'self garantiti minn proprjetà immobbli, diġà jkollok id-dokumenti kollha meħtieġa fuq naħa u tista' tapplika għal istituzzjonijiet finanzjarji oħra.

4. Irreġistra rahan

F'Rosreestr - dan id-dipartiment huwa responsabbli għall-kontabilità tal-proprjetà immobbli fil-pajjiż - għandu jkun hemm rekord li ġie impost piż fuq proprjetà immobbli. Minn issa ’l quddiem, is-sid mhux se jkun jista’ jbigħ l-oġġett liberament u jqarraq bil-kreditur.

Biex tirreġistra rahan, trid tmur għand l-MFC jew Rosreestr. Xi drabi tista’ tagħmel mingħajr żjarat wiċċ imb’wiċċ. L-istituzzjonijiet finanzjarji jużaw b'mod attiv firem elettroniċi u jipprattikaw l-iffajljar remot tad-dokumenti. Tista' toħroġ firma elettronika lilek innifsek, u jekk ma tafx fejn u kif, min jislef jgħidlek. Il-firma titħallas, bħala medja 3-000 rublu. Xi selliefa jagħtuha lil dawk li jissellfu.

5. Ikseb flus

Wara li tiffirma l-kuntratt, tista 'titlob għall-flus fi flus kontanti jew permezz ta' trasferiment għal kont bankarju. Il-bank se joħroġ ukoll skeda tal-ħlas. Forsi l-ewwel ħlas se jkollu jsir diġà fix-xahar kurrenti.

Fejn hu l-aħjar post biex tikseb self b'ipoteka?

Banek

L-iktar għażla popolari. Self garantit minn appartamenti, bini residenzjali, appartamenti u anke garaxxijiet jinħareġ kemm minn organizzazzjonijiet mill-quċċata tal-Bank Ċentrali (l-akbar organizzazzjonijiet f’termini ta’ numru ta’ klijenti u assi) kif ukoll kollegi aktar “modesti”. Per eżempju, banek reġjonali.

Il-banek huma skruplużi ħafna biex jevalwaw ir-ritratt ta' min jissellef. Huma jiċċekkjaw bir-reqqa d-dokumenti, u l-proċess ta 'approvazzjoni tal-applikazzjoni jista' jieħu ġimgħa jew aktar. Il-banek huma wkoll inqas akkomodanti biex jiddeterminaw l-ammont massimu tas-self. Dan huwa negozju kbir li jrid jassigura lilu nnifsu jekk f'daqqa waħda min jissellef jonqos milli jħallas.

Kun ippreparat li fir-reklamar il-bank se jħajjark b'rata waħda fuq self garantit minn proprjetà immobbli, u meta jħares lejn id-dokumenti tiegħek, joffri waħda ogħla. Biex tnaqqasha bi ftit punti, huma se joffru li jsiru l-klijent tal-pagi tagħhom jew jixtru assigurazzjoni addizzjonali mingħand l-imsieħba.

Investituri

Hemm kumpaniji u investituri privati ​​li jipprovdu self. Aħna sfurzati niddikjaraw li għall-2022 din hija żona "griża" f'termini tal-legalità ta 'tali self. F’Pajjiżna huwa pprojbit li investituri privati ​​joħorġu self lil individwi garantiti minn proprjetà immobbli. Negozju biss (IP jew LLC).

Madankollu, jinstabu lakuni fil-liġi. Barra minn hekk, fuq il-ponta ta 'frodi bir-reġistrazzjoni ta' entitajiet legali fittizji. Jew huma direttament jiktbu mill-ġdid il-proprjetà ta' min jissellef fuqhom infushom, u jqarrquh.

Jekk tiddeċiedi li tieħu self mingħand investitur garantit minn proprjetà immobbli, kun żgur li tikkonsulta ma 'avukat indipendenti sabiex ikun jista' jaqra l-kuntratt għal "tifsiriet moħbija" u jgħinek fit-tranżazzjoni. 

Modi addizzjonali

F’Pajjiżna, hemm is-CPCs – kooperattivi ta’ kreditu u tal-konsumatur. Għandu azzjonisti – bejn wieħed u ieħor, nies li investew flushom f’pool komuni sabiex azzjonisti oħra, jekk ikun meħtieġ, ikunu jistgħu jużawhom. Naturalment, mhux għal "grazzi", iżda fuq termini ta 'benefiċċju reċiproku. Jekk jogħġbok innota li s-CCPs legali jinsabu fir-reġistru tal-Bank Ċentrali.

Self garantit minn proprjetà immobbli fis-CPC jaħdem hekk. Il-klijent isir l-azzjonist tiegħu. Huwa jitlob għal self. Il-koperattiva taqbel jew tirrifjuta. Kollox huwa bħal f'bank, iżda s-CCPs huma inqas impenjattivi fuq il-personalità ta 'min jissellef u japprovaw is-self aktar malajr. Minflok, huwa stabbilit perċentwal ogħla (ma jistax ikun ogħla milli jiddetermina l-Bank Ċentrali). Xi banek "aggressivi" jirreferu għal ħlasijiet tard.

Preċedentement, l-MFIs (organizzazzjonijiet tal-mikrofinanzjament, f'konversazzjonijiet ta 'kuljum jissejħu "flus ta' malajr") u pawnshops setgħu wkoll jagħtu self garantit minn proprjetà immobbli. Issa ma jitħallewx jagħmlu dan.

Reviżjonijiet ta 'esperti dwar self garantit minn proprjetà immobbli

Staqsejna Almagul Burgushev, kap tad-dipartiment tas-self garantit tal-kumpanija Finanzi taqsam l-opinjoni tiegħek dwar is-servizz.

“Is-self garantit minn proprjetà immobbli qed jikseb momentum biss kull sena. In-nies bdew jifhmu li dan huwa verament profittabbli: ir-rati huma ħafna aktar baxxi milli b'self lill-konsumatur, it-terminu żdied ukoll sa 25 sena. M'hemm l-ebda kunċett żbaljat dwar il-perikli ta' tali self. Il-klijenti jieħdu tali self biex, pereżempju, jagħlqu minn ħames sa għaxar self ieħor. Wara kollox, huwa aktar profittabbli li tħallas f'bank wieħed. L-ammont massimu tas-self garantit minn proprjetà immobbli huwa possibbli sa 80% tal-valur tal-oġġett.

Huma jirrikorru għal self bħal dan biex jiftħu n-negozju tagħhom stess jew jappoġġjaw negozju personali. Hemm ukoll sitwazzjonijiet aktar traġiċi meta jkun meħtieġ ammont impressjonanti għal operazzjoni mill-qraba.

Naturalment, tista 'tbigħ appartament, imma jekk persuna tkun ċerta li tista' tħallas, allura għaliex ma tużax self? Dejjem tista' tbigħ, anki jekk ħadt self garantit u f'daqqa waħda ma setgħetx tħallas. Dan it-tip ta’ self huwa adattat għal kull min jaf eżatt minn liema sorsi se jħallas lura s-self.

Fir-rigward tal-kredituri. Il-banek huma dejjem self itwal u rata aktar baxxa. Iżda l-konsiderazzjoni tal-applikazzjoni hija itwal u huma aktar impenjattivi fuq min jissellef, storja ta 'kreditu, impjieg. Ħafna drabi klijent jaħseb li jekk iwiegħed l-appartament tiegħu, allura l-bank m'għandux jistaqsih mistoqsijiet bla bżonn. Madankollu, il-bank iżomm għajnejh mill-qrib fuq min jissellef, ikun kemm jiswa l-appartament tiegħu.

Il-kooperattivi tal-kreditu (CPCs) diġà huma aktar leali lejn il-klijenti, iżda r-rati jistgħu jkunu kemmxejn ogħla minn dawk tal-bank. Investituri privati ​​huma daqstant leali. Imma dan ma jfissirx li qed iqassmu l-flus lil kulħadd. Ċertifikati tad-dħul mhumiex meħtieġa, iżda jivvalutaw l-affidabbiltà ta 'min jissellef potenzjali waqt intervista. Investitur jista 'jikseb flus fil-jum tat-trattament u dan żgur huwa vantaġġ.

Fit-teorija, jekk klijent ikollu bżonn isib flus malajr, jista’ jitlobhom mingħand investitur jew CPC, u mbagħad jiffinanzja mill-ġdid ma’ bank.” 

Mistoqsijiet u tweġibiet popolari