Self garantit minn appartament fl-2022

Hemm ħafna miti dwar self garantit minn appartament fuq il-Web: jibżgħu li b'dan il-mod l-istituzzjonijiet finanzjarji litteralment "għafas" proprjetà immobbli, u d-disinn huwa tant ikkumplikat li dawk li jissellfu ordinarji mingħajr edukazzjoni legali jew ekonomika ma jistgħux jidhru.

Tabilħaqq, bħal dak kollu li għandu x’jaqsam mal-finanzi, is-self garantit minn appartament jibqa’ qasam voluminuż b’ħafna sfumaturi. Jekk ma tafx kif jaħdem dan is-self, tista’ tiġġerra f’lokk finanzjarju. Se nitkellmu dwar il-kundizzjonijiet biex jinkiseb self garantit minn appartament fl-2022, il-banek li joħorġuhom u nitkellmu ma 'espert dwar kif il-klijenti jistgħu jiksbu l-approvazzjoni.

X'inhu self b'ipoteka

Self għal dar huwa self li min jislef jagħti lil min jissellef bl-imgħax. L-obbligi ta 'min jissellef b'tali self huma sostnuti mill-ipoteka tal-appartament.

Informazzjoni utli dwar self b'ipoteka

*Ir-rati medji għat-tieni kwart tal-2022 huma indikati

Meta klijent japplika għal bank b'talba għal self, istituzzjoni finanzjarja (mill-mod, tista 'tkun mhux biss bank!) Jħares lejn kemm u taħt liema kundizzjonijiet jeħtieġ min jissellef. L-eħfef u veloċi mod biex tikseb karta ta 'kreditu. Iżda l-minus tal-prodott huwa l-ammont modest tas-self u l-ħtieġa li jħallas lura malajr id-dejn, inkella l-imgħax jibda jqattar.

Tista 'tirrikorri għal self klassiku. L-ammont kollu jinħareġ immedjatament, u tirritornah bin-nifs kull xahar. Madankollu, sabiex jagħti l-flus lill-klijent, il-bank għandu jkun ċert mill-affidabbiltà tiegħu. Għalhekk, huwa jista 'jeħtieġ li ġġib ċertifikat ta' dħul, issib garanti, ko-mutwatarji, eċċ.

Tista' turi l-affidabbiltà tiegħek billi toffri proprjetà bħala kollateral. Per eżempju, appartament. Dan it-tip ta 'proprjetà immobbli hija l-aktar mitluba fil-qasam tas-self garantit. Il-libertà proviżorja hija miżura ta' sigurtà. Jiġifieri, min isellef, kif inhi, jassigura ruħu kontra n-nuqqas ta’ ħlas tas-self mill-klijent.

If the loan is not repaid, the bank or other financial institution will foreclose under the laws of the Federation through the court, after which the apartment will be put up for auction. Losing your only home is scary. But if you deal with a conscientious lender, then he simply cannot sell the borrower’s apartment. Here the law protects the interests of both the creditor and the person. In addition, it is beneficial for the creditor that the person continues to pay, then he will not have to deal with legal proceedings and recovery.

Il-wegħda hija rreġistrata fid-dokumenti ta 'Rosreestr - dan id-dipartiment iżomm rekords ta' proprjetà immobbli f'Pajjiżna. Appartament bħal dan ma jistax jinbiegħ mingħajr il-permess ta’ min jislef. Fl-istess ħin, ħadd ma jkeċċi lis-sid, sakemm iħallas is-self fil-ħin.

Benefiċċji ta 'teħid ta' self għad-dar

Għal żmien twil. Self regolari jingħata bħala medja għal 3-5 snin. Self garantit minn appartament jista’ jitħallas lura sa 25 sena jekk il-bank jaqbel ma’ din il-kundizzjoni.

Rekwiżiti mnaqqsa għar-ritratt ta' min jissellef. Qabel ma toħroġ self, istituzzjoni finanzjarja twettaq punteġġ ta 'klijent potenzjali, jiġifieri, tanalizza s-solvenza tagħha. Jistenna biex jara jekk hemmx djun fid-database tal-marixxalli (FSSP), self mhux imħallas, jekk kienx hemm dewmien preċedenti fuq self, jekk hemmx impjieg uffiċjali. Kwalunkwe minn dawn il-fatturi jaffettwa b'mod negattiv il-punteġġ tal-punteġġ. Rahan ta 'appartament jista' jinnewtralizza ftit min-negattività, u għalhekk iżid iċ-ċans ta 'approvazzjoni.

L-ammont tas-self potenzjali huwa ogħla. Min jislef assigura ruħu kontra n-nuqqas ta' ħlas u jista' japprova ammont ta' self akbar milli mingħajr kollateral.

Ristrutturar u rifinanzjament tad-djun tagħhom. Immaġina li min jissellef akkumula ħafna obbligi lejn diversi banek u kredituri oħra. Huwa jista 'jieħu ammont kbir, iħallas id-djun kollha u bil-kalma jħallas self wieħed biss.

Tista' tkompli tgħix f'appartament. Agħmel tiswijiet hemmhekk (il-ħaġa prinċipali hija li tagħmel mingħajr żvilupp illegali mill-ġdid), irreġistra kerrejja jew tikriha. Iżda xi selliefa jipprojbixxu l-kunsinna ta 'djar.

Għal kull skop. Min jislef mhux se jistaqsi għalxiex għandek bżonn il-flus.

Taħt ir-rata. Bħala medja, b'4% minn self mingħajr kollateral.

Żvantaġġi li jkollok self garantit minn appartament

Spejjeż addizzjonali. Dan is-self jiġi bi spiża. L-ewwel, għall-valutazzjoni tad-djar. Hemm organizzazzjonijiet speċjali li jikkompilaw albums ta 'evalwazzjoni. Huma jibagħtu speċjalista, huwa jeżamina u ritratti l-tarzna, dar, entratura, appartament. Bħala riżultat, tiddetermina l-ispiża tad-djar. Is-servizz jiswa 5-000 rublu. It-tieni spiża hija għall-assigurazzjoni tal-oġġett. Min jislef irid ikun żgur li ma jiġri xejn lill-kollateral.

Ma jistgħux jinbiegħu liberament. Ir-rahan ma jippermettix lis-sid jiddisponi bis-sħiħ mill-appartament, sabiex min jissellef ma jbigħx id-dar f'daqqa waħda mingħajr il-permess tal-bank. Il-banek joqogħdu lura milli jiftiehmu mal-bejgħ, bil-kundizzjoni li l-flus mill-bejgħ jintużaw immedjatament biex jitħallas id-dejn.

Tista' titlef id-dar tiegħek. Jekk dan huwa biss l-appartament tiegħek u inti tgħix waħdek, allura r-responsabbiltà kollha hija fuqek. Imma jekk għandek familja, qraba, u ma stajtx tħallas lura s-self, ikollok tfittex akkomodazzjoni temporanja.

Il-prezz tal-appartament mhuwiex ugwali għall-ammont tas-self. Is-self se jagħti massimu ta '80% tal-prezz ta' proprjetà immobbli, sakemm inti tipprovdi dikjarazzjonijiet tad-dħul, ko-mutwatarji, garanti, eċċ. Min jislef irid ikun ċert li f’każ ta’ force majeure ikun jista’ jbigħ malajr l-oġġett sabiex jirkupra l-ispejjeż tiegħu.

Ħinijiet tal-ipproċessar estiżi. Bħala medja, minn ġimgħatejn sa xahar.

Kundizzjonijiet biex jinkiseb self garantit minn appartament

Rekwiżiti ta' min jissellef

Età 18-65 snin. Is-selliefa jistgħu jbiddlu l-limiti ta’ fuq u ta’ isfel. Nies taħt il-21 rari jingħataw self kbir.

Citizenship of the Federation and registration, jiġifieri reġistrazzjoni. Barranin huma kkunsidrati wkoll, iżda mhux il-banek kollha.

Post tax-xogħol permanenti u dħul għall-aħħar 3-6 xhur. Mhux obbligatorju, iżda mixtieq. Inkella, ir-rata tkun ogħla.

Ħtiġiet ta' Proprjetà

Appartamenti mhumiex ikkunsidrati: 

• fid-djar tal-emerġenza;
• mhux privatizzati;
• fost is-sidien hemm minuri jew inkapaċitati;
• li jidhru f’kawża kriminali miftuħa jew huma s-suġġett ta’ tilwima fil-qorti.

Oġġetti li għandek toqgħod attenta minnhom:

• taħt kostruzzjoni;
• Djar għar-rinnovazzjoni;
• ishma fl-appartament;
• kmamar f'appartament komuni;
• djar antiki (b'art tal-injam);
• taħt arrest;
• huma diġà mirhun, pereżempju, taħt ipoteka;
• jekk it-tfal ikunu reġistrati, fost is-sidien hemm dawk li jkunu marru għas-servizz militari jew ikunu l-ħabs;
• l-appartament reċentement inwiret;
• id-dar hija inkluża fil-lista tal-wirt kulturali;
• apartment in ZATO (closed cities in the Federation, where entry is by passes).

Appartamenti, bini residenzjali, townhouses huma volontarjament meħuda, iżda proprjetà immobbli kummerċjali hija fid-diskrezzjoni tal-bank.

L-appartament għandu jkollu tisħin, provvista ta 'ilma, elettriku. Xi banek ipoġġu kundizzjoni fuq id-dar. Per eżempju, għandu jkollu mill-inqas erba 'appartamenti u żewġ sulari.

– L-appartament għandu jkun likwidu u jinsab f'belt jew raħal ħdejn il-belt. Dan huwa meħtieġ sabiex jiġi evalwat b'mod preċiż l-appartament, u jekk meħtieġ, ibigħuh malajr. Għalhekk, appartamenti f'żoni remoti mill-ibliet mhumiex fid-domanda kbira, li jfisser li min jislef jirriskja li ma jirritornax flusu fiż-żmien mistenni, jispjega r-rekwiżiti għall-proprjetà immobbli Elvira Glukhova, Direttur Ġenerali tal-kumpanija "Ċentru Kapitali għall-Finanzjament".

Kif tikseb self garantit minn appartament

1. Iddeċiedi fuq min isellef

U jissottometti applikazzjoni lill-bank jew lill-istituzzjoni finanzjarja għall-konsiderazzjoni. F'dan l-istadju, huwa biżżejjed li tindika l-isem sħiħ, leħnu l-ammont tas-self mixtieq u lest li tipprovdi appartament fuq pleġġ. L-applikazzjoni tista’ tiġi sottomessa bit-telefon, fuq il-websajt (jekk tiġi pprovduta opportunità bħal din) jew personalment biex tiġi fil-fergħa.

Il-banek, bħala medja, fi żmien sagħtejn, iwieġbu jekk l-applikazzjoni tiegħek hijiex approvata minn qabel jew jekk iħabbrux rifjut.

2. Iġbor id-dokumenti

Ladarba l-applikazzjoni tiegħek tkun ġiet approvata, sabiex tirċievi l-approvazzjoni finali, ikollok bżonn:

• kopja tal-passaport bir-reġistrazzjoni;
• xi selliefa jistaqsu għat-tieni dokument. Per eżempju, TIN, SNILS, passaport, liċenzja tas-sewwieq, ID militari;
• dokumenti għall-appartament. Għandhom jindikaw li int is-sid. Kuntratt ta 'bejgħ, estratt mill-USRN se jagħmel (l-eħfef mod huwa li tordnah fuq il-websajt tal-Kamra Federali Katastali għal 290 rublu jew waħda karta fl-MFC għal 390 rublu). Jekk ħadt l-appartament b'deċiżjoni tal-qorti jew b'wirt, allura għandek bżonn il-karti xierqa;
• ċertifikat tad-dħul 2-taxxa tad-dħul personali mill-post tax-xogħol - fid-diskrezzjoni tiegħek, iżid iċ-ċans ta 'approvazzjoni u l-ammont massimu;
• dokumenti ta’ dawk li jissellfu flimkien. Bil-liġi, dawk li jissellfu flimkien se jkunu sidien ta’ appartamenti oħra (jekk hemm) jew il-konjuġi tiegħek. Jekk fassalt kuntratt taż-żwieġ ma' nutar, li skontu l-konjuġi (a) ma jistax jiddisponi mill-appartament, imbagħad iġib id-dokument. Jekk il-konjuġi ma jridx ikun ko-mutwatarju, ikollok bżonn ukoll tiffirma karti dwar dan ma' nutar.
• konklużjoni mill-kumpanija tal-assigurazzjoni dwar ir-rieda li tassigura l-appartament u album mill-kumpanija tal-valutazzjoni, li jindika l-prezz tal-proprjetà. Jekk jogħġbok innota li xi istituzzjonijiet finanzjarji jaħdmu biss ma' valutaturi u kumpaniji tal-assigurazzjoni akkreditati minnhom.

3. Stenna għad-deċiżjoni ta 'min isellef

Il-banek jikkunsidraw dokumenti minn tlett ijiem sa xahar. Naturalment, kulħadd qed jipprova jħaffef il-proċess u jagħmel kollox fi żmien qasir, iżda fir-realtà jista’ jittardja.

4. Irreġistra rahan

Self approvat? Imbagħad kien hemm il-pass ta’ qabel tal-aħħar qabel ma rċieva l-flus. Għandek bżonn tikseb depożitu għal appartament. Dan isir f'Rosreestr jew fl-MFC. Wara dan, l-appartament ma jistax jinbiegħ liberament mingħajr il-permess tad-detentur ta' l-ipoteka.

Xi banek jipprattikaw b'mod attiv l-iffajljar remot ta 'dokumenti ma' Rosreestr sabiex ma jaħlux ħin fuq vjaġġi u kjuwijiet. Biex tagħmel dan, għandek bżonn firma elettronika, tiswa minn 3000 rublu. Xi istituzzjonijiet finanzjarji jħallsu lill-klijenti għall-eżekuzzjoni ta 'tali firma.

5. Ikseb il-flus u ibda tħallas is-self tiegħek

Il-flus jiġu trasferiti f'kont bankarju jew jinħarġu fi flus kontanti. Għandek tinnotifika bil-quddiem ix-xewqa tiegħek li tirċievi flus kontanti, peress li l-ammont meħtieġ jista 'ma jkunx disponibbli fil-cash desk. Flimkien mal-ftehim tas-self, tinħareġ skeda tal-ħlas. L-ewwel ħlas fuq is-self jista 'jkun diġà fix-xahar kurrenti.

Fejn hu l-aħjar post biex tikseb self b'ipoteka?

Banek

Huma jsellfu b'mod attiv kontra s-sigurtà ta 'appartament. Fl-istess ħin, għandhom l-aktar kundizzjonijiet stretti għall-approvazzjoni tas-self, għaliex qed nitkellmu dwar struttura finanzjarja kbira. Ħafna istituzzjonijiet, kemm federali kbar kif ukoll lokali, huma lesti li jieħdu proprjetà immobbli bħala kollateral.

Konvenjenza ta 'self bankarju fil-proċedura ta' applikazzjoni. Kollox jista' jsir mingħajr żjara wiċċ imb'wiċċ fl-uffiċċju jekk l-organizzazzjoni taħdem b'dan il-format. Jiġifieri, ċempel liċ-ċentru tat-telefonati jew ħalli talba fuq is-sit. F'każ ta' approvazzjoni minn qabel, ibgħat id-dokumenti bl-e-mail lill-maniġer. F'każijiet rari, huwa saħansitra possibbli li tirreġistra depożitu onlajn u tirċievi flus fuq karta. Għalkemm huwa possibbli fil-mod antik - kull darba li jaslu fid-dipartiment.

Vantaġġi u żvantaġġi

Investituri

Fl-2022, l-investituri - individwi u kumpaniji - jistgħu joħorġu self garantit minn appartament biss lil entitajiet legali u intraprendituri individwali għall-iżvilupp tan-negozju. Preċedentement, ħadmu wkoll ma 'ċittadini ordinarji - individwi. Iżda f'Pajjiżna kien hemm ħafna traġedji personali, meta n-nies kienu litteralment "magħfusa barra" minn appartamenti b'interess estorsjoni u t-termini tal-kuntratt. Għalhekk, huwa pprojbit għall-investituri li jsellfu fuq is-sigurtà ta 'appartament lil individwi privati.

Vantaġġi u żvantaġġi

Modi addizzjonali

Preċedentement, il-pawnshops u l-organizzazzjonijiet tal-mikrofinanzjament kienu qed isellfu kontra s-sigurtà tal-appartamenti. Issa ma jitħallewx jagħmlu dan. CPCs biss baqgħu - kooperattivi tal-konsumaturi tal-kreditu.

Il-parteċipanti tagħhom - l-azzjonisti - jagħmlu kontribuzzjonijiet mill-fondi tagħhom għall-"borma komuni". Sabiex azzjonisti oħra jkunu jistgħu jissellfu flus b’dawn il-flus. U mill-interessi l-investituri se jirċievu d-dħul tagħhom. Jekk inizjalment CCPs inħolqu għall-bżonnijiet ta 'ċirku dejjaq ta' nies (fondi ta 'benefiċċju reċiproku bħal dawn), issa huma mifruxa u miftuħa għal membri ġodda. L-ewwelnett, sabiex ikunu jistgħu jiġu kkreditati. Is-CCPs huma permessi jagħtu self b'ipoteka.

Vantaġġi u żvantaġġi

Reviżjonijiet esperti dwar self garantit minn appartament

Staqsejna lil Elvira Glukhova, l-espert tagħna miċ-Ċentru Kapitali tal-Finanzjament, biex tgħidilna dwar dan il-prodott fid-dettall.

“Self garantit minn proprjetà immobbli huwa primarjament għodda. U bħal kull strument, huwa tajjeb f'ċerti modi, u ħażin f'xi modi. Inti ma martell imsiemer b'tornavit, hux? L-aktar raġonevoli tkun li tuża self garantit minn appartament f'żewġ każijiet.

Ħlas lura ta' djun kurrenti. Pereżempju, għandek erba’ self ta’ flus + żewġ karti ta’ kreditu + tmien mikroself. Sitwazzjonijiet bħal dawn verament iseħħu fil-ħajja, m'hemm xejn li jkun mistħija. Ħafna mill-klijenti tagħna jiġu b'din il-problema. L-istorja tal-kreditu tittajjar fl-abbiss, persuna tkun fuq il-ponta tal-falliment...

Meta tieħu l-ewwel self u tħallasha, ma jkunx hemm problemi. Ħu t-tieni waħda, tajjeb ukoll. Tieħu t-tielet - jidher tollerabbli, iżda qabża żgħira fid-dħul u dan l-ammont ta 'xogħol kollu jibda jaffettwa. Irrid nirtira flus kontanti b'mod urġenti mill-karti tal-kreditu u nħallasha. Imbagħad tmur għall-mikroself biex tħallas il-karti tal-kreditu. Diġà hija triq lejn imkien. 

Madankollu, tista 'tieħu self garantit minn proprjetà immobbli, tnaqqas il-ħlas bi tlieta sa erba' darbiet, tistira s-self għal 15-il sena jew aktar. U dan ifisser li tidħol fl-iskeda u tħallas bil-kalma. Il-ħaġa prinċipali hija li ma tieħux aktar self, inkella nerġgħu lura għas-sitwazzjoni preċedenti, l-appartament biss huwa wkoll imwiegħed.

Meta inti negozjant. Negozji ż-żgħar jew sjieda unika. Għandna bżonn urġenti ta 'kapital tax-xogħol, pereżempju, għax-xiri ta' oġġetti. Tifhem li f'sitt xhur jew sena inti tbigħ il-merkanzija kollha u tkun tista 'tagħlaq is-self, u l-profitt ikopri l-ispejjeż tal-imgħax tas-self. Naturalment, hemm riskju li l-oġġetti ma jinxtrawx jew xi ħaġa tmur ħażin. Imma jekk int kunfidenti fik innifsek u fl-impriża tiegħek, imbagħad ħu self garantit minn appartament - dan huwa mod tajjeb biex tagħmel profitt.

Imma jekk trid tieħu self garantit minn appartament sabiex ittir lejn Dubai għal vaganza, u ma tafx kemm għandek tħallas fuq dan is-self, allura ma teħodhiex fl-ebda każ. Din hija t-triq għad-dejn.”

Mistoqsijiet u tweġibiet popolari

Twieġeb mistoqsijiet Elvira Glukhova, Direttur Ġenerali tal-kumpanija "Ċentru Kapitali għall-Finanzjament".